«Держава хоче перекласти проблеми реформування ЖКГ з себе на людей: збиткові, неефективні ЖЕКи замінити на самостійні, самодостатні ОСББ (Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку – це неприбуткова юридична організація, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією). Реформа є необхідною, але не має бути настільки радикальною», – вважають спеціалісти, що працюють у даній сфері. ОСББ краще створювати у новобудовах, де немає проблем з ремонтом, де буде гарантована проплата встановленого тарифу.
Власники багатоквартирного будинку для управління спільним майном мають право наймати як юрособу (компанію), так і приватного підприємця. Основні вимоги до них викладені в Правилах управління будинком, спорудою, житловим комплексом чи комплексом будинків та споруд, затверджених Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України ще 2009 року. Відносини з управителем у будь-якому випадку регулюються укладеним договором.
Як і сьогодні, так і надалі власники багатоквартирного будинку (в тому числі, й об’єднані в ОСББ) укладатимуть з управителем договір, умови якого повинні відповідати умовам типового договору. Важливо відзначити, що рішення про залучення управителя та про його вибір ухвалюється власниками будинку на загальних зборах. Договір з управителем від імені ОСББ підписує його голова. У будинках, де ОСББ не створене, для цих цілей на загальних зборах обирається уповноважена особа (або кілька осіб) з числа співвласників. Таку можливість їм надає закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Важливо пам’ятати, що типовий договір передбачає взаємну відповідальність – управителя перед власниками, а власників – перед управителем. Це значно підвищує ефективність управління будинком.
Але загальна проблема – свідомість людей. Є будинки, де в одному під’їзді мешканці самі зберігають порядок на сходах, у ліфті, в підвалі. А в сусідньому під’їзді — все навпаки, суцільний безлад. Можливо, в ОСББ з цим буде краще, люди зрозуміють, що їх власність — не лише квартира, а й будинок, де вони мешкають, якщо відповідальність за це буде покладена саме на них самих, а не на якийсь ЖЕК, що має все зробити.
Загалом створювати ОСББ в одному будинку — справа недоцільна і неперспективна, потрібно об’єднувати декілька будинків, де всі квартири приватизовані, де немає боргів.
Отже, нам поки що потрібні ЖЕКи і водночас нові утворення у вигляді ОСББ, але держава, запроваджуючи реформу, має подбати про нормальне існування і тих, і інших.